售樓處沙盤怎么看？避坑指南了解下！
購房者買房的步驟，首先要去售樓部去看沙盤模型，了解項目的基本狀況如地段、樓層情況、戶型情況，涉及到的沙盤模型有戶型模型、樓盤模型、區(qū)位模型等。售樓處的沙盤會由銷售人員專門講解，但是現(xiàn)實的情況是，銷售人員會有很強的引導(dǎo)性，有可能會誤導(dǎo)消費者，這個時候需要準(zhǔn)業(yè)主們擦亮眼睛，看清本質(zhì)，那么售樓處沙盤怎么看呢？
一、買房子的時候看沙盤，怎么看才避坑
一看沙盤模型比例：
沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，通過確認(rèn)項目沙盤的比例尺，可以較為精確的計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。
二看沙盤模型總體：
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。
三看沙盤建筑樓棟朝向：
樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。一般情況，沙盤上都會有朝向的標(biāo)注，對照標(biāo)識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。
四看沙盤樓體間距：
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會影響視野，37%認(rèn)為會影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個方面。整個小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。
五看沙盤內(nèi)交通：
內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。
六看沙盤公共設(shè)施：
變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等具體位置的了解，至關(guān)重要。
七看沙盤景觀綠化環(huán)境：
為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價格的一大關(guān)鍵因素。
八看沙盤不明確建筑物：
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，所以在看盤的時候問清楚。
九看沙盤周邊功能配套
這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區(qū)的問題。周邊道路、地鐵等交通設(shè)施。
二、看沙盤模型的技巧有哪些
1、比例尺
沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影和模型，是濃縮版的小區(qū)，用肉眼能比較直接的看出來小區(qū)的基本情況。但是要注意的是，等比例制作的少盤模型才能比較真實的反饋樓盤信息，所以在看沙盤模型之前，先了解清楚沙盤模型的比例。
2、樓間距
如果選擇的是高層住宅，樓間距是一定不能忽視的一大要素。在了解到沙盤的比例尺之后，就可以根據(jù)比例計算出樓棟之間的樓間距了。平時看到的沙盤，大多數(shù)都將超高層做低了，并且將樓間距調(diào)大了。所以購房者可以自己先計算一下，然后再向置業(yè)顧問問清楚樓間距和樓高，兩者對比之后得出答案。
3、綠化面積
再看沙盤模型的時候，需要注意看綠化面積是否達標(biāo)。大多數(shù)沙盤模型上都有很多模擬的綠色植被，購房者可以估算一下大致的綠化面積，另外購房者還要注意，一般情況下，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價格也會高一點。
4、周邊配套
看沙盤也需要注意項目的周邊配套，如果對周邊不是很清楚，可以先向置業(yè)顧問咨詢清楚。了解小區(qū)周邊的配套不僅關(guān)系到今后日常生活的便利性，還是今后樓盤是否升值很關(guān)鍵。
5、不利設(shè)施
為了更加美觀和更加利于銷售，有些沙盤會把垃圾站、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等不利于的配套設(shè)施隱藏起來，這時候要注意沙盤上的空地等地方，向置業(yè)顧問咨詢清楚，避免在不知情的情況下買了靠近這些設(shè)施的房子。
當(dāng)你作為一名購房者，可以把沙盤了解清楚，看懂后，相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負(fù)責(zé)。